Материнский капитал и улучшение жилищных условий

Поддержка молодых семей, которые заводят детей — это одна из основных доктрин правительства РФ уже с 2007 года. Самой значительной мерой в числе прочих в этом направлении является, конечно, материнский капитал. Сейчас его «действие» продлено до 2016 года. И крайне немаловажно, что одной из возможностей его потратить является улучшение жилищных условий молодой семьи. На сегодняшний момент — это самый популярный путь по вложению этих денег. Размер капитала на 2015 год составляет 453 026 рублей, и надо отметить, что сумма индексируется каждый год.
Чтобы подробнее коснуться этой темы, прежде всего поясним, кто же имеет право на получение материнского капитала:

 женщины, являющиеся гражданином РФ и родившие или усыновившие второго, третьего или последующего ребенка

 мужчины, которые также являются гражданами РФ и при этом в одиночку воспитывают усыновленного второго, третьего или последующих детей

 мужчины, которые являются отцами или усыновителями детей, права матери которых на получение материнского капитала прекращены

 сами дети, если они не достигли совершеннолетия или продолжают обучение на очной форме и при этом младше 23 лет, а их родители по тем или иным причинам лишены права воспользоваться материнским капиталом

Каждому гражданину, который имеет право на получение этой финансовой меры, выдается сертификат государственного образца. Если сертификат вдруг был утерян, то его можно восстановить. Но надо знать, что вы сможете получить капитал только один раз.

Итак, вы являетесь счастливой семьей, которая попадает под государственные критерии для выдачи вам материнского капитала. Вы также решили, что лучшим способом потратить капитал станет вложение его в жилье. Закон предусматривает несколько вариантов улучшений жилищных условий по средствам этих денег. Вы можете:

 купить новую квартиру или дом

 построить свой новый частный дом

 восстановить ваш новый дом

 покрыть расходы на ипотечные выплаты (как на основную часть, так и на проценты)

 покрыть расходы долевого участия в строительстве


Покупка квартиры на материнский капитал

Нужно отметить, что для многих граждан нашей страны покупка собственного жилья часто остается мечтой, до которой очень сложно дотянуться, учитывая ежедневные траты и вложения «по всем семейным фронтам». Материнский капитал — это отличная возможность помочь семьям в долгожданной покупке собственной квартиры.

Если вы выбрали квартиру, которая уже на 70 процентов готова или совершенно готова, то вы можете приобрести её за счет капитала. Также вам нужно проверить, есть ли у застройщика договор на основе федерального закона № 214. Эти условия важны для покупки жилья на первичном рынке. Если вас заинтересовала «вторичка», то тут достаточно будет получить согласие продающего вам квартиру хозяина, что он не против получить деньги из материнского капитала.
Что касается сроков, то почти во всех случаях вам придется подождать, пока вашему ребенку исполнится три года. Единственный способ вложить капитал раньше этой даты - погашение основного долга и/или уплата процентов по ипотечному кредиту. Решение о том, что ипотека может быть оплачена сразу после рождения или усыновления семьей второго ребенка, было принято правительством ещё в 2009 году.

Таким образом у вас есть несколько вариантов оплаты покупки вашей новой квартиры:

1 Рассчитывать на мат.капитал, как на наличные деньги.

2 Внести сумму для оплаты долга или процентов по ипотеке.

3 Вступите в жилищный кооператив и оплатите взнос.

4 Участвуйте в долевом строительстве и оплатите всю стоимость, или же часть стоимости договора.

Покупка дома или дачи

Многие семьи мечтают именно о своём частном доме, чтобы не было слышно, как топают соседи, чтобы перед домом была своя лужайка и т. д. Главное условие, если вам понравился деревенский домик — это должен быть жилой домик, а не помещение для хранения садового инвентаря, и факт того, что дом является жилым должен быть зафиксирован в документах. Второе важное условие: вам необходимо разделить право владением дома между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Право на определение, сколько доли получит каждый — это право матери. Кроме прочего, вы можете не регистрировать своего ребенка именно в этом доме.
Даже если понравившийся дом находится на территории садоводства, то это не мешает вам использовать на его покупку материнский капитал, так как вы сможете прописаться сами и прописать в таком доме всю свою семью.
Часто бывает так, что садоводческое товарищество предлагает купить только участок для дальнейшей постройки дома. Надо отметить, что такой вариант вложения финансов не подойдет для оплаты его материнским капиталом. По закону вы не можете купить на него участок.

Покупка земельного участка

Мы упомянули выше, что закон не разрешает покупать участки за счет материнского капитала. Чтобы не быть голословными, разъясним эту ситуацию.
Ещё в 2008 году депутатами был поднят вопрос о том, можно ли покупать землю за счет материнского капитала, но до этого момента никаких положительных шагов в сторону принятия этих поправок не было. Проблематика этого вопроса в том, что участок не может быть поделен на доли, соответственно, при его оплате не будут учтены интересы каждого члена семьи, что является одной из основополагающих сторон способа улучшения жилищных условий через материнский капитал.

Покупка доли жилья

Сам закон о материнском капитале гласит, что деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, а к таковым может относиться покупка не только «целого» дома или квартиры, но и их частей, т. е. доли. С другой стороны, к такому вложению капитала накладываются особые условия: прежде всего помещение должно быть полностью изолированным, т. е. Вы не можете разделить на доли однокомнатную квартиру и делить её единственную комнату. Кроме этого, в каждом конкретном случае, если вы решите покупать долю жилья, все нюансы будут тщательно рассматриваться и согласовываться.
Отметим, что банки гораздо чаще выдают ипотечные кредиты именно на покупку долей. Соответственно, вам не нужно будет ждать три года, а реализовать улучшения жилища вы сможете сразу после рождения ребенка.

Что касается комнаты в общежитии, то её выкупить при помощи материнского капитала не удастся. В жилищном кодексе прописано, что все помещения общежития не могут быть отчуждены друг от друга. В случае, если вам нужна именно комната, уточните, является ли объект общежитием либо ему все же присвоен статус жилого дома, так как запрет не распространяется на последний случай. Комната также должна быть приватизирована.

Строительство дома

Если вы все таки грезите о просторе вашего личного жилья, то самый лучший способ потратить материнский капитал — вложить его в строительство нового дома. Не секрет, что возведение дома — это очень затратное дело, так вот именно помощь государства поможет вам начать стройку.
До 2010 года закон предусматривал ограничения по строительству дома на материнский капитал, а именно вы должны были привлекать утвержденных подрядчиков и профессионалов. Но эти условия умерли, столкнувшись с жизненными реалиями, так как гораздо чаще семье намного выгоднее самим купить все материалы и возводить дом своими руками.
Не стоит только забывать, что использовать деньги материнского капитала на постройку дома вы сможете не раньше, чем когда вашему ребенку исполнится три года. После этого ПФР предоставит вам 50 процентов от суммы. Затем вам нужно будет в течение полугода возвести фундамент, стены и крышу, после этого получить соответствующие документы и получить оставшуюся половину денег на окончание строительства. Если же вы не хотите ждать три года, а дом вам нужен уже сейчас и средства к его возведению есть, то вы можете рассчитывать на компенсацию расходов на его постройку.

Деньги на ремонт или реконструкцию

Также в 2010 году правительство разрешило тратить материнский капитал на реконструкцию жилья. Здесь важно понять, что реконструкция — это не ремонт. Таким образом, нам важно определить, что действительно можно назвать реконструкцией. Под термином понимаются такие строительные работы, в результате которых изменятся технические характеристики дома или квартиры, а также эффективность использования жилплощади будет увеличена. Какие виды работ будут называться реконструированием:

 увеличение площади жилья

 реорганизация жилья

 новое капитальное строительство

 обновление несущих конструкций, строительство инженерных систем и коммуникаций

 переделка чердака под мансарду